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        廈門海滄樓市吸引購房者的青睞 不同板塊間價格分化明顯

        回望廈門“跨島發展”走過的壯闊旅程,海滄不僅在經濟建設上取得重大成就,城市面貌也煥然一新。隨著城區配套的差異化發展,如今的海滄樓市,鮮明地形成了以高端改善客群為主的海滄灣新城、以改善客群為主的馬鑾灣新城,和以剛需客群為主的臨港新城“新三板”格局。

        客群定位更加清晰

        板塊分化尤為明顯

        作為高品質宜居新城,海滄吸引了不少購房者的青睞。翻開廈門樓市地圖,年來海滄更是以超乎尋常的實力活躍在廈門土地市場及購房市場。

        在出讓地塊的具體分布上,馬鑾灣成為海滄供地的主力區域,以去年海滄出讓的5幅住宅用地為例,地塊均位于馬鑾灣新城;海滄灣新城上一次出讓住宅用地還是在2020年6月,彼時建發強勢競得海滄H2020P01地塊,也就是建發縵云,自此海滄灣新城結束了十年零土地供應的局面;受庫存因素影響,海滄臨港新城年來鮮有住宅用地出讓,目前板塊無新增供應。

        值得注意的是,在具體客群的定位上,不同板塊間價格分化尤為明顯。其中,臨港新城以剛需客群為主,在售主力戶型大多集中在49-89方米的二至三房。以片區“熱盤”海投自貿國際為例,項目首次開盤便推出49-51方米小兩房,40萬元左右的超低首付門檻,在當前廈門新房市場并不多見。

        馬鑾灣新城目前在售樓盤以改善群體為主,產品種類也更加豐富,涵蓋高層、洋房、疊墅等。目前板塊在售新盤均價在2.8萬元/方米至4.2萬元/方米之間,價格的差異主要體現在樓盤所處的地段、配套和產品的規劃上。以建發縵玥長灘為例,項目位于地鐵2號線新陽大道站旁,也是馬鑾灣新城TOD模式開發樣板小區。憑借地段、產品和品牌優勢,項目自開盤以來屢次上演熱銷盛況。

        相比臨港新城、馬鑾灣新城這兩大板塊以剛需、改善客群為主,海滄灣新城新房市場則主要依靠高端改善客群。自建發縵云售罄后,海滄灣新城一直沒有新盤補貨,稀缺的土地價值疊加島、配套、景觀等優勢,有望出讓的其他地塊備受市場關注。

        產品種類不斷豐富

        精裝細節迭代升級

        在產品風格的打造上,目前海滄在售新盤以新中式風格為主,尤其是幾年建發、聯發、住宅等本地國企紛紛進軍海滄樓市,使得新中式風格建筑在海滄遍地開花。與此同時,以融創、保利為代表的國內頭部房企,則為海滄新房市場帶來了現代風格的產品。兩種風格共榮,在增加購房者選擇面的同時,也滿足了大家對居住體驗的提升需求。

        在精裝細節上,隨著年來精裝修政策的相繼出臺,加上品牌房企更加重視產品的舒適度,精裝交付逐漸成為市場主流,海滄各大樓盤也紛紛推出迭代升級的精裝產品。其中,位于馬鑾灣新城的純新盤保利·首開云禧精裝標準全面升級,不僅所用材料采用國內外知名品牌,還設置了模塊化空間收納系統,在裝修配置和細節方面,項目更多從生活舒適度的角度出發,致力于為廈門市民量身定制品質居所。

        另外,最幾年橫廳產品在廈門新房市場頗受歡迎,幾乎成為高端住宅市場的標配。以位于馬鑾灣內灣的水晶尚庭為例,項目不僅配置了6.7米一體大橫廳,還將過道空間納入客廳和餐廳中,不僅提高空間利用率和室內整體明亮度,還呈現出更好的景觀,提高居住舒適度。

        關鍵詞: 廈門海滄樓市 購房者青睞 新三板格局 海滄新房市場

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